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第三十二章 艾米的梦（第1页）

不过也有不怕死的，金融开区管理公司国企杭总，把公司的一块三百亩的地协议转让了出来，价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开区的黄金地段，一千万一亩也会有人抢着要，可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产，银盘房产是香港公司，接手后很快开工造房子，二十万平米的规划面积。

这块地的楼板价是每平米三千五，确实低于市场上的每平米五千，至于后面的建房、配套等等不去管它，这中间就有三亿元的利益。直到杭总出事，也没查实有利益输送，不过银盘房产的老板和大股东出走加拿大，再也不敢回大6了。

银盘房产当时正常拿地，到最后起码也有二三十亿的净利润，为了二、三个亿，搞在这种不明不白的事情里，太不值得了。银盘房产是拿出现金买下的土地，这和那些低估资产，空手套白狼，实现管理层收购的人不同，银盘房产太冤枉了。

到了八月份后情况生了变化，美国的经济开始走出谷底，影响到了日本，也影响到了大6。看得见的是，工厂里美国订单增长惊人，美国人的消费信心回升了。股市到底了应该很快回涨，九月上旬花十二亿买到了五千股QQQQ，还掉借来的股票，十亿美元变成了十九亿美元。

十月份统计财产，不包括3o%的Rcc股票和Bsp的财产，在美国的总资产是一百三十亿美元，为了改变投资结构，花十八亿美元买进了道指的eTF基金spy二千万股，十二亿美元买进了五千万股QQQQ，总共是三十亿投入了美国股市，十亿美元的美国国债，剩下的近百亿美元的现金，进军五大股指期货。

纳指到了一千一百点，道指到了七千六百点，伦敦富时指数三千七百点，已经率先进入了历史最低点。每家三十亿美元，十倍杠杆做多，文杰连着一个多星期上夜班，总算建好了仓，这次文杰把林熙雯也叫来了，想培养看看能不能做些事，文杰只相信自己的女人，其他人决不让沾手这些钱。

蓝天新森广场的建设按进度进行着，文杰去看了，两栋大楼都已经结构封顶了，丽莎并不急着预售。去年八月，为了适应加入To的要求，内外销房并轨了，先是外资掀起了一轮的购房投资热潮，沪海成交的中高档房屋中，百分之四十至五十外资购买的。投资类型从高级公寓、别墅到办公性质的商务酒店，丽莎和智囊团认为，目前徘徊不会改变整个房价上涨的趋势。而且沪海的地价已经先一步启动了，商业用地价格恢复到了九五年的水平，接下来的几年中房价必然会涨。

沪海需要建设和展，吸引外资是重头戏，对外资的进入采取保驾护航的政策。运杰投资从海兴股份手里买来的几块地，是市中区的地块，面积不太大，搞好规划不容易，丽莎好几次建议，把地皮扩大一点，那样才好办。法租界的登高里是里弄房子，建于三零年代租界人口暴增时期，偷工减料的后果就是官方头痛不已，雨天内涝、屋顶漏水、电线不堪重负，问题和矛盾突出。有心列为旧城改造项目，官方拿不出这笔钱，海兴股份有个老厂近邻登高里，这是个好机会，文杰叫秘书艾米和区里联系，看看有没有机会。

艾米是公司成立是丽莎找来的员工，文杰回沪海后丽莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水、记录电话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则是，老板的秘书就是那个什么，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。

艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电话，局长对运杰投资心系市民疾苦非常感动，约定后天登门拜访。文杰近来现艾米的神情异常，老实说经历过几个女人之后，这点感觉是决不会错的。文杰自问是属兔的，窝边草能不吃尽量不吃，采取了冷处理的办法。包括让艾米给林熙雯安排上下学接送之类，告诉艾米知难而退。

建设局周局长和文副区长，带了相关科室和街道的领导联袂登门，运杰投资的总经理丽莎在会议室接待。文杰只露了下面，让艾米请文副区长到办公室参观。对吴昌硕的条幅真迹、明代青花的鉴赏之后，文副区长直入主题。

原来这位也是韩总的老领导，封疆盛大人的心腹，既然是自己人也就不用来虚的，文杰说：“我看中了登高里，原来那块地面积不够，想请示一下有什么办法。”

“登高里我知道，主管城建的每年要去几次，不是大水就是筑漏，你能彻底解决这个问题，也是大好事，盛大人也肯定会。”

文区长说。

文杰说：“你们那个六十八号文件把人停在了杠头上，回搬是好，老盛以为我们是雷锋还是张思德，地价、成本你知道得很清楚，这牌坊立的有水平。”

文区长笑着说：“如果你按市场价拿地，当然就没问题，区里会解决遗留问题。”

“不上路了，老盛手下的兄弟就是这鸟样，好办得很，登高里那块以绿化为主，原来的地容积率就能再增加，两全其美的方法，早就规划好了。”

文杰拿出了可行性计划。

“这就好办了，区里按绿化用地打报告，建设费用运杰投资赞助，到时候一起动工。地就没什么回搬问题了，不过”

文区长作势道。

文杰说“你们的动迁组那里我会搞定的，赞助费里动拆迁费用是大头，我不会小气的。”

“这就好办了，回头我让鲁海开公司先动起来，赞助放到后面，不要让人说闲话。”

文区长很大方。

沪海有二千万平方米的旧房需要改造，市中心区的过一千六百万平方，市民要求改造的呼声强烈。官方经过调查研究，出台了六十八号文件，引导和加大旧区改造力度。经官方认定的旧区改造地块，享受优惠政策，减免土地出让金。减免土地出让金，是考虑到动迁成本大于土地市场价。降低开成本，吸引开商尽快参与旧区改造，让老百姓能够尽早得益。在动迁安置上，试行以异地的实物安置为主、鼓励向原区域有偿回搬的多种安置方式。

登高里的动拆迁用于绿化工程，既然是绿化用地，属于市政建设，动迁不应改采用六十八号文，经得起严格检查和各种考验的。至于运杰投资的建设规划，那时另一回事，国家不提倡重复建设。