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第74章 教你四步选好二手房（第1页）

大家好，欢迎收听春风来易术讲堂，今天这节课，我们来讲住宅风水，教你四步选好二手房。

对于购买二手房的同学，我以前讲过一个简单的方法，其实就跟咱们中医看病一样，讲究望闻问切。

二手房风水好不好，你就紧紧抓住这四点来看，就没有什么大问题。

选到二手房之后，我们要做一个净宅的流程，我们才能够搬家。

具体方法的话，我等会会讲。

在具体讲方法之前，我们先来讲一个有关住宅，宅运的一个概念，什么是宅运？

就是房子它本身从建成之后所形成的固定的一种运势。

就跟我们人的八字一样，人出生之后，它会根据你的出生时辰有一个命理的集中在里边。

房子其实也是一样的，房子建成之后，也有一个固定的运在里面，就好比是房子它的八字一样。

我在以前的课程中，讲过地运，这个地运所对应的其实就是宅运。

以2oo3年这一年为一个节点，在2oo3年以前的房子，咱们叫七运宅，2oo3年以后的房子，我们叫八运宅，一共二十年一个大运，这个马上就要到2o24年了，所以说下一个二十年就是2o23年以后。

所以2o23年以后的房子，我们就叫做九运宅。

我们了解这个有什么用？

其实大家要明白，我们俗话说，风水轮流转，人他不可能一辈子走运或者倒霉房子，也不可能永远都风水很好，或者很差它会随着时间的变化和推移而改变。

从大的格局来说，也就是2o年的时间，我再说直白一点，你家父辈在七运的时候在这个房子里面了财走了，运，衰了，八运子孙这辈儿，他可能，就会开始走下坡路了，，开始败家了，反过来说其实也是一样的所以。

在中国传统观念中有房子2o年一大修的这种说法，所以在古代很多老宅子家里人丁兴旺的房子，传到下一辈手里的时候第一件事就是要花钱去修缮。

该补的补该拆的拆，让老房子，焕新生，不光是中国，欧洲的老房子，其实基本上都是这样的，你们看欧洲很多老建筑，现在很多房子都有几百年的历史，以前给一个加拿大的客户看风水。

我就问他我说你家房子什么时候建成的，他说他也记不清楚了，他也是移民过去之后，买到二手房据说这个房子，也有两百多年的历史了，不光是他家，他们边整个小镇8o%的房子都是一样的情况，因为欧洲国家呀。

很多房子它都是家传的宝贝，一代传一代，这样传下来。

你们经常看电视剧的时候会现，欧洲电影中你去到朋友家做客，你们就会看到一些人家里。挂着很多祖先的照片，，这样排列挂了一排，也就是说这个房子。

他至少是住过四代人的，你们可以从家中挂的祖先照片的多少来判断，这个家族他是否有实力。

因为欧洲的房子，它传到下一代之后，下一代子孙第一件事也是做修缮。

但是你们要知道，这个修缮的成本它是非常高的，需要大量的财力物力。

有的家族父辈他本身攒了很多钱留给子孙的，就用父辈留下的钱去修缮，没钱的话就要靠后代子孙自己去赚钱修缮，后代子孙如果他不富有。

没有能力可能就只能把这个房子卖掉了，所以欧洲文化的传统中，卖掉主宅，是非常耻辱的一件事情，说明这个家族从此也就没落了，大家也要明白，其实这样的情况，在欧洲它不在少数，所以你们去欧洲买房你们会现很多这样的这样情况的房子。

有的房子它经过几代人的重建或者修缮外表看上去，就跟新的一样，实际上，可能有几百年的历史了，所以我们看新闻看电影的时候就会现一个有趣的事情。

就是有人在这个欧洲买了，一栋房子住了很久，才现这个房子里面居然还藏着阁楼。

阁楼一打开，里面就现了，很多几百年前的古董，不知道是多少个这个房子的前房主留下来的东西，我们继续讲这个宅运。

大家了解只有2o年宅运一过呀，我们的风水中就定义为退运宅，顾名思义就是越住越衰的房子，所以理论上来说房子它过2o年就必须要重建，或者进行大的修缮但是这个2o年。它并不是一个硬性的节点，通然通常，我们建议的做法是，如果你的房子是2oo3年以前建成的。

现在都2o23年了，如果你家房子从来没有装修，重新装修过的话，我建议是可以计划重新装一下了。

翻新一下或者直接你卖掉买新房，所以如果你买二手房，我们先要了解一下，这个房子是哪年建的。

然后，确定它是几运的房子。

如果是七运的房子，你就要问清楚这个房子在八运的时候前房主有没有重新装修过，如果没有重新装修过，哪怕这个房子它保养得很好，你可能也要花钱去重新装修一遍。

这样你买房的话，你就还需要算上这个装修的成本进去，这次买二手房的第一步确定住宅的宅运，这个非常重。要我们继续往下讲。