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第177章 苏明慧的真实想法（第1页）

对于上官明珠的疑惑，苏明慧解释道：“办公楼和单身公寓租赁业务，是今后房地产的一个发展方向。”

“我已经考虑很久，本想从省城进行试点。现在刚好有这样一个低价入市的机会，我便顺水推舟介入。”

“周西峰如此年轻就已经是东海县委常委、副县长，在仕途上可能会走的更远，我想与其交好。”

“上官，你在我身边工作近三年了，应该出去独挡一面了。”

“当然，在商言商，我们确实需要考虑风险和收益。”

“如果用5亿元进行收购，以后潜在风险很大，毕竟我们不能满打满算地把所有的单身公寓和办公楼都能进行出租，任何的调查数据都会有水分。”

“我看到福明集团民间集资额是3.2亿元，如果在没有什么竞争对手的情况下，就在这个价格上浮几千万元就可以了。”

“如果有实力雄厚的公司参与收购，一旦突破了4亿元，那我们的解决方案，就显得毫无意义，不必进行收购。”

“现在最为着急的是福明集团和东海县相关部门及主要领导，我们可以以静制动、寻求时机。”

“你去明宁市后，尽量要与周西峰处理好关系，毕竟投资一个未来的仕途人物，比简单的赚钱更合算。”

“另外，我看了这些办公楼和单身公寓的分布图，给你提个建议，可以向相关部门提出要求，在广场空地上建造一批特色小餐馆。”

“年轻人都不太愿意在家烧菜做饭，你们一定要把这些人群留住。这些餐饮商铺的租金将会是一笔可观收入。”

上官明珠点了点头，离开苏明慧的办公室后，便立即去交接相关工作。

由于事情紧急，她打算第二天便去明宁市。

这边，周西峰得到了苏明慧的承诺后，便直接去找县委书记李威文。

李威文也在为福明集团的事情发愁，看到周西峰过来，便主动问道：“西峰，我现在最头疼的就是福明集团民间集资的问题。你有什么好的解决办法？”

周西峰回应道：“李书记，福明集团主要是扩张太快、后续管理没有跟上、决策接连失误，造成了目前的困境。”

“银行迫于压力和现实情况，最终同意通过拍卖、债转股等形式，解决好贷款本金和部分利息，这个结果，对于这些银行来说，能达到如此情况，其实已经非常不错。”

“现在有5幢近20层高的办公楼和5幢总计1500多间的单身公寓，还属于福明集团。据统计，福明集团还欠着民间借贷资金3亿多元。”

“以这些办公楼和单身公寓的市值来估算，价值近10亿元。只是没有企业和个人有意向来购买这些办公楼和单身公寓，那么这10亿元的价值，只能是帐面上的价值，并没有实际意义。”

“银行的贷款还不上，还可以慢慢拖着，拖到最后，实在没有办法解决，可以变成呆帐、死帐进行处理。”

“这些民间借贷者人数众多、身份各异、情况复杂，但都要求支付现金。”

“有些人原先贪图福明集团的高额利息，甚至向外借钱再对福明集团进行放贷；

有些人是搭上了一生的积蓄，甚至是用于今后养老的钱；有些人卖房卖股票凑钱借给福明集团。”

“为了稳定这些人的情绪和保证以后他们的生活，福明集团至少要归还借贷的本金。”

“这些人员如果最终拿不回本金，社会影响面将很广，社会矛盾和隐患会很大，必将影响到社会稳定。”

“鉴于福明集团的这些资产位于明宁市区，我们可以先进行拍卖，我想应该会有公司参与拍卖。如果拍卖不成，则可以进行私下协商收购。”

听了周西峰的分析，李威文点了点头，表示同意。

本来此事应该由县长王洪志负责解决，只是王洪志以身体不适为由，居然去省城看病了！

作为东海县一把手，李威文明知道这是一个烫手芋，但是已经退无可退。

而且周西峰提议的对福明集团名下的办公楼和单身公寓进行拍卖，还是一个无奈的选择。

主要是情况又发生了变化。