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马万峰最近一直在考虑马骏以前提议的股份制改革,试图引进新股东和提前招商的方式来解决大厦资金空缺问题。
于是他对他们俩个说道:“今天我先表扬你们两个,这选购装修材料工作做的很好,我记着你们的辛苦和努力,我会奖励你们的,其次我还有个事情想和你们商量,看看能不能行的通,有没有什么风险。”
马骏和富贵看见董事长说话认真的样子,也不由的坐直了身子,认真聆听。
“现在大厦的主体虽然完成,但装修和后续其它开支其需要的资金不是小数目,我们现在再怎么节约成本,资金缺口少说也在七成以上,这么大的缺口上哪里去筹款,你们有没有好的办法?可以和我谈谈。”
富贵看了一眼马骏,抢先说道:“董事长,您可以拿我们的大厦做抵押,找银行贷款啊,我上次去银行办房产按揭贷款,很快就办下来,我们缺资金可以找银行贷款。”
“这个我考虑过,前两天我仔细分析了我们的财务报表,管理费支出里面最大的一块就是财务费用的利息支出,这高额的利息累计起来数额惊人,我们的大厦从投资建设到正式营业最起码待三年以上,期间的利息高达上千万,何况还不止三年。
不算不知道,一算吓一跳,这就相当于说,我们的大厦还没有开始营业,我们直接先亏了一千多万。所有我不打算再向银行贷款。”
“我们不贷款,也可以筹到款。”
马骏说道。
“怎么筹,说说看。”
马万峰问道。
“我们可以根据设计图纸的布局,先进行对外招商,那些看好我们大厦经营前景的商户,一定会前来预订大厦商铺的,到时我们可以预收一定的定金来补充我们经费不足的问题。”
“你认为这样做能收到定金吗?还是商家见我们大厦还没有完工,有风险无人预订怎么办?”
马万峰不无担忧的问道。
“怎么可能呢?现在政府对新区的建设步伐如此这快,过不了两年,这里所有的配套设施都要齐全,什么医院,学校都已经开始建设,到时这里的居民就可以多起来,这就从我们那两个小区家属楼的售卖情况你就可以看出来。
只要人一多,我们的大厦也就热闹起来了,更何况,我们大厦是新区标志性建筑,这里吃喝玩乐一条龙,样样俱全,方便又时尚,怎么能不火呢?
现在是初期,过几年以后,那肯定是一铺难求,有些商家想进来都可能进不来了,所以有先见之明的商家肯定会提前布局的。
我都现在想预订两个铺面放着,到时我再站不起来,我就在这里开个咖啡书屋,供那些逛累了,玩腻了的人斜斜脚,静静心。”
富贵听了马骏的话忙说道:“你胡说什么,什么你站不起来,我保证你再不到一年你就恢复如初了。”
马万峰听着马骏说话没有出声。
马骏尴尬地笑了笑,说道:“好好好,不胡说了,说正事,大哥,即使我们提前招商引资收不到很好的效果,我们也可以实行股份合作制,毕竟我们一家撑起大厦的独立经营,还是有困难的。
一方面独资我们实力不够,巨大的资金缺口不容许我们一家经营。
另一方,出于对风险方面的考虑,应该吸收更优质的资源和股东参加到我们大厦经营中来,大家利益共享、风险共担,有利于大厦以后更好的展。”
“你是说,我们大厦还没有经营,就有风险?”
马万峰问道。
“不是的,大哥,我是说任何事情都是有风险的,世上没有百分之百赚钱的生意,只是风险大小不同而已。
人无远虑必有近忧,为大厦前景计,我们应该依托更强的资本,优化我们的团队,提高大厦经营能力和扛风险能力,这是双赢的做法。
我看现在有实力大公司都是这样做的,尤其是大城市里面公司。”
马骏娓娓道来,不急不躁的阐述着自己的见解。
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